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Concours pour l'Ilot Tardieu sur l'Ile de Nantes - 2017 - Architectes : Hervé Beaudouin et Benoît Engel
Programme : Des logements et des bureaux en bord de Loire.
Maître d'Ouvrage : ARC
Le luxe de la simplicité :
Le projet de logements comporte 4 parties :
Un socle, habité, très minéral, habillé de pierre, sur lequel sont posés 2 objets architecturaux :
Au Nord, côté Loire, la Tour et au Sud, donnant sur le « canal de la Loire » et sur le cœur d’îlot, les Appartements Loggias.
La tour :
La situation très particulière du terrain dans la ville, son rapport au fleuve, nous a conduit à concevoir des appartements permettant de profiter,
au mieux, de cet emplacement exceptionnel.
L’architecture est très simple, un objet architectural, fort et emblématique, un repère dans la ville.
Sa position au Nord de la parcelle évite les ombres portées sur le reste du terrain.
La Tour apparaît comme un élément cylindrique, mais les logements sont inscrits dans un plan carré, ce qui rend les appartements
faciles à composer. Un carré, inscrit dans un cercle.
Le carré est une forme très compacte, thermiquement très favorable, très stable et rationnelle, dans la conception parasismique.
A ce titre, le noyau central joue le rôle de « colonne vertébrale » structurelle, pour la stabilité horizontale de la Tour sur son socle.
La forme circulaire induit une perception constante de l’objet, quelque soit le point de vue, depuis la ville,
ou depuis les ponts Willy Brandt et Aristide Briand.
Le contraste Noir/Blanc a été utilisé dans le projet pour créer un jeu plastique et souligner le graphisme des lignes.
Les séjours extérieurs : un espace essentiel.
Comme pour l’immeuble DY25, situé plus en aval sur l’Ile de Nantes, l’emplacement exceptionnel nous a conduit, à prévoir des
espaces extérieurs privatifs, très généreux, pouvant accueillir une végétation variée et abondante.
Ces espaces sont des éléments forts du « plaisir d’habiter », surtout dans de tels sites.
Les appartements de la Tour disposent donc de surfaces extérieures qui sont conçues, non pas comme un simple balcon, mais
comme de véritables pièces de séjour. La vision est panoramique.
La rotondité de la coursive fait, qu’en sortant sur son espace extérieur privatif, chaque appartement de la Tour a une vue sur la Loire,
excepté dans la solution d’étage où l’on trouve des T2, exposés pleins Sud. (Environ 5% des appartements dans le projet présenté).
La répartition des types par étage peut facilement varier.
Nous présentons ici 4 types de composition : la composition peut varier facilement d’un étage à l’autre, sur les 14 niveaux disponibles,
suivant les nécessités de la commercialisation. En fait, il y a une multitude de combinaisons possibles.
Le garde corps est constitué d’une jardinière en partie haute, dans le secteur le plus large, avec un simple barreaudage vertical, pour la partie basse.
Cette solution offre une vue sur le paysage, tout en mettant le vide à distance.
Le système de suspentes, combinées avec des consoles, pour les parties les moins larges, permet d’éviter de mettre en place des
rupteurs de pont thermique coûteux, sur tout le linéaire, la portée des balcons s’effectuant latéralement.
La générosité des espaces est rendue possible, grâce aux suspentes verticales qui supportent les coursives circulaires, dans leur partie la plus large (3,50 m).
Les suspentes (jumelées) sont fixées à des grandes poutres cruciformes, placées en tête de la tour.
Les suspentes sont en fils d’acier tressés protégés par une gaine isolante au feu et fixée avec un dispositif particulier permettant d’éviter la transmission des bruits d’un étage à l’autre. (Insert métallique mis en place au coulage des poutres + matière résiliente et clavette auto serrante tronconique).
Les séparations extérieures entre logements sont constituées de grandes jardinières de part et d’autre d’écrans en verre.
Le diamètre des coursives à été fixé à priori, il peut être modifié si nécessaire, sans complication constructive.
Les coursives assurent la protection solaire des baies des appartements, en été.
Une évidence constructive :
L’architecture est voulue comme simple à construire, sans extravagance, ni complications.
Nous avons préféré mettre l’accent sur la qualité des matériaux, des prestations et la générosité des espaces extérieurs privatifs.
Cette simplicité donne à l’ensemble un caractère voulu comme un peu intemporel.
Les appartements de la Tour :
Les appartements sont à double orientation. (Excepté dans le cas où on placerait des T2).
Les appartements ont systématiquement leurs séjours aux angles, pour profiter au mieux de cette double orientation.
Les baies vitrées sont en angle, proches des endroits où la coursive est la plus étroite, pour bénéficier au mieux de la lumière naturelle
et de la vue sur le paysage.
La double orientation des logements, favorise l’ambiance intérieure, ainsi que le confort d’été, avec la possibilité d’une ventilation
naturelle, par balayage.
Les fluides ont étés groupés au maximum, pour économiser les réseaux et diminuer les déperditions.
Les salles de bains sont conçues comme des modèles répétitifs, suivant 2 types, pour des questions d’économie et de rationalisation
de la mise en œuvre.
Du fait de la compacité du plan d’étage, les parties communes ont des surfaces très limitées.
Le ratio global des logements Tour + Appartements Loggias est égal à 0,95.
Une attention particulière a été portée sur la position des têtes de lits : elles sont à 80 % au Nord.
C’est un détail auquel certains acquéreurs sont attachés.
L’entrée de la Tour est très lisible, marquée par le volume du sas qui a été positionné dans la perspective de la passerelle qui traverse
l’Ile Jardin du plan d’eau.
Une végétalisation abondante et variée :
Les coursives et les loggias peuvent (structurellement) accueillir une végétation abondante et variée, dans les jardinières, mais aussi
en bacs et en pots. Cette solution offrant, à chacun, la possibilité de personnaliser son espace.
Des robinets de puisage sont prévus pour assurer l’arrosage ou l’installation de goutte à goutte.
De même les terrasses du socle pourront accueillir de véritables jardins, dévolus aux appartements attenant.
Le Socle :
La tour est « posée » sur un socle habité.
Ce socle est caractérisé, en façade, par une enveloppe que l’on propose minérale :
Soit en pierre de gneiss, proche de la pierre locale. (Le choix de la pierre, installe un rapport au sol, très naturel).
Soit une solution économique, en variante, en « béton de site », coulé par strates successives, avec des agrégats locaux ou du gneiss concassé.
C’est une technique que nous avons beaucoup pratiquée et qui donne un aspect très naturel aux parements.
Les agrégats sont concassés avec différentes granulométries et mélangés avec du sable gros et du ciment blanc très pur.
La terre comportant des traces de pollution est extraite du terrain est conservée sur le site et replacée, de chaque côté du socle, en forme de talus à pente douce.
Elle masque partiellement le sous sol semi enterré. Ces espaces sont plantés d’arbustes et de plantes couvre-sols. Des zones ont été réservées,
en pleine terre, afin de permettre la plantation d’arbres.
Le toit du socle a été aménagé en terrasses jardins, pour les appartements qui s’ouvrent sur cet espace.
L’ensemble Socle + Tour + Appartement Loggias a été axé sur le vide entre les 2 immeubles de l’îlot voisin, côté Sud.
La vue est donc dégagée et cela établi un rapport urbain et géométrique, entre les 2 opérations.
Les appartements loggias :
Le volume est simple et rectangulaire les loggias sont continues en façade.
Au Nord et au Sud de l’immeuble, la paroi latérale des loggias s’ouvre à 45° pour offrir une vision panoramique vers le Sud ou vers la Loire.
Du côté Ouest, les appartements donnent sur le Canal de la Loire, et du Côté Est, sur le jardin intérieur qui sépare les logements des bureaux.
Côté Sud, en pignon, les ouvertures en bande possèdent des petits auvents linéaires, en béton, qui assurent la protection solaire des vitrages.
Les bureaux :
Les bureaux respectent la direction installée au Sud par les 4 barres existantes. (3 de bureaux et une pour la résidence services).
La façade Ouest des bureaux a été « calée », très précisément, sur la façade Ouest de la barre centrale des bureaux de l’îlot B,
Là aussi, comme pour les logements, afin d’installer un rapport urbain entre les 2 opérations.
Le volume a été « feuilleté » en 4 lames étroites de 5,35 qui, par effet de glissement, affine la volumétrie et installe un jeu plastique
tout en s’adaptant bien à la forme courbe de la rue, du côté Est, par des décalages successifs.
Les plateaux sont divisibles facilement : la structure a été prévue sous forme poteau/poutres en évitant les murs de refends.
Les fluides pourront également être sectorisés.
La trame de 1,35, souhaitée, a été respectée.
Les façades, très épurées, sont lisses et vitrées, seuls les pignons Sud et Nord sont pleins, pour mettre en valeur le cadrage des façades Est et Ouest.
La partie haute des bureaux, au niveau R+4 a été conçue pour être « mutable », en logements, si nécessaire.
Dans ce cas, ces logements disposeraient presque tous de grandes terrasses, bien exposées.
Image de la tour depuis la rive droite : ARTE FACTORY